Bayonne est une ville où le marché immobilier est particulièrement complexe. En 2026, la tension locative reste forte sur l'ensemble du Pays Basque, avec des loyers qui ont grimpé pour atteindre une moyenne d'environ 15€/m² pour les appartements. La ville a d'ailleurs instauré un encadrement des loyers pour limiter les abus.
Voici le récapitulatif de l'offre à Bayonne et ses environs immédiats (Anglet) :
**1. Logements Conventionnés (CROUS & Social)
Le CROUS de Bordeaux-Aquitaine gère l'offre publique, répartie entre Bayonne et la commune limitrophe d'Anglet (où se trouvent plusieurs campus). C'est l'option la plus économique, avec des tarifs subventionnés.
• Résidence Arancette (Bayonne) : Proche de la Cité des Arts et de l'IFSI. Elle propose 209 logements. Un studio T1 de 18m² s'y loue environ 350€ (charges comprises).
• Résidence Eugène Goyheneche (Bayonne) : Située à 5 minutes du Campus de la Nive. Très moderne (normes HQE), elle propose des studios T1 autour de 400€ tout compris.
• Résidences à Anglet (Proximité immédiate) : Les résidences Pierre Bidart et Roland Barthes sont stratégiquement situées pour les étudiants en Sciences ou à l'IUT. Les tarifs sont similaires à ceux de Bayonne.
• Habitat Jeunes (FJT) : Des structures comme le FJT d'Anglet accueillent aussi des étudiants et alternants avec des redevances incluant souvent les repas.
2. Résidences Étudiantes Privées
L'offre de résidences avec services (WiFi, laverie, coworking) est en expansion pour compenser le manque de logements CROUS.
• Campus Baïona : Une résidence récente proposant des studios modernes avec des services haut de gamme.
• Nemea Appart'Etud & Studélites : Bien que souvent situées à la limite d'Anglet et Bayonne, elles offrent un confort "prêt à vivre" pour des loyers compris entre 550€ et 750€.
• Offres alternatives (Bail Mobilité) : Certains campings (comme le Berrua à Bidart) proposent des locations "étudiantes" hors saison (de septembre à juin) à des tarifs compétitifs pour des mobile homes ou chalets tout confort.
3. Offre Privée et Quartiers Stratégiques
À Bayonne, le parc privé est très disputé. Les loyers pour un studio meublé oscillent généralement entre 500€ et 700€.
• Petit Bayonne : Le quartier historique et festif, idéal pour les étudiants du Campus de la Nive. C'est ici que l'on trouve le plus de petites surfaces, mais attention à l'isolation phonique.
• Grand Bayonne : Secteur commerçant et central. Très pratique pour les transports (Chronoplus), les loyers y sont parmi les plus élevés.
• Saint-Esprit : Quartier en pleine mutation près de la gare. Très prisé pour son ambiance "village" et sa proximité avec le centre-ville via les ponts. On y trouve des appartements rénovés avec vue sur l'Adour.
• Mousserolles / Arancette : Secteurs plus résidentiels et calmes, parfaits pour la colocation. Une chambre en colocation se loue entre 450€ et 600€.
Le conseil Homeez pour Bayonne
L'encadrement des loyers :
Depuis fin 2024, Bayonne est soumise à un plafonnement. Avant de signer, utilisez le simulateur de la Communauté d'Agglomération Pays Basque pour vérifier que votre loyer ne dépasse pas le Loyer de Référence Majoré.