Dax est une ville étudiante connue pour ses formations en santé (IFSI, Institut du Thermalisme) et ses lycées techniques. En 2026, le marché immobilier y est marqué par une dualité : une offre étudiante abordable et une forte concurrence avec les locations saisonnières de cure thermale. Le loyer moyen pour un studio privé se situe entre 400€ et 510€.
Voici le récapitulatif de l'offre à Dax :
1. Logements Conventionnés et Publics
L'offre publique est gérée par le CROUS de Bordeaux-Aquitaine et des structures associatives locales, offrant les tarifs les plus bas de la ville.
• Résidence CROUS André Malraux : Située avenue Francis Planté, elle est proche du Lycée de Borda et à environ 3 km du centre. Elle propose 80 logements meublés dès 320€/mois. Elle dispose d'une laverie, d'un parking et d'un accès sécurisé.
• Résidence Habitat Jeunes (Maison du Logement) : Située rue André Malraux (et une antenne à Saint-Pandelon). Elle s'adresse aux 16-25 ans (jusqu'à 30 ans sur dérogation).
o Tarifs : Redevance "tout compris" (loyer + charges + WiFi) autour de 345€ à 360€ avant APL.
o Services : Cuisine pédagogique, local vélo, bibliothèque et accompagnement social.
• XL Habitat : Le bailleur social des Landes propose également des logements étudiants (avenue Francis Planté) avec des loyers modérés, accessibles sur dossier social.
2. Résidences Étudiantes et de Services
Dax propose des solutions originales mêlant résidences de services classiques et résidences à vocation thermale qui s'adaptent au calendrier universitaire.
• Résidence Richelieu : Située en plein centre-ville (Avenue Victor Hugo). Elle propose 45 logements dont des studios équipés, des chambres simples et des colocations (T3/T4). Elle dispose d'espaces communs originaux comme une "bodega" et une grande cuisine partagée.
• Résidences Thermales (Hors saison de cure) : Des résidences comme Les Thermes ou Thermalis proposent parfois des studios meublés pour les étudiants (notamment ceux de l'Institut du Thermalisme). Les tarifs sont souvent plus élevés (550€ - 700€) mais incluent des prestations de standing (climatisation, tout équipé).
3. Offre Privée et Quartiers Stratégiques
Le parc privé dacquois est dynamique mais nécessite de la vigilance concernant la durée du bail (certains propriétaires louent aux étudiants de septembre à juin pour récupérer le logement l'été).
• Hypercentre / Cathédrale : Le quartier le plus prisé pour la proximité de l'Institut du Thermalisme et de l'IFSI. Les studios meublés "prêts à vivre" s'y louent entre 460€ et 520€.
• Sablar / Rive Droite : Proche de la gare, c'est un quartier pratique pour les étudiants mobiles. Les loyers y sont souvent un peu plus attractifs, avec des studios de 30m² autour de 400€.
• Saint-Paul-lès-Dax : Située juste de l'autre côté du lac, cette commune offre des résidences calmes et sécurisées avec des loyers moyens autour de 490€.
• La Cohabitation Intergénérationnelle : Très active via l'association Maillâges, elle permet de loger chez un senior contre une présence ou un petit loyer, idéal pour les budgets très serrés.
Le conseil Homeez pour Dax
Attention au bail Étudiant :
À Dax, de nombreux studios privés sont loués avec un bail de 9 mois (septembre à mai/juin). Vérifiez bien ce point si vous devez rester pour un stage durant l'été.