Nantes est une métropole étudiante majeure qui accueille plus de 60.000 étudiants. Le marché y est très tendu, notamment autour de l'axe de la ligne 2 du tramway qui relie le centre-ville aux principaux campus.
Voici le récapitulatif de l'offre pour Nantes en 2026 :
1. Logements Conventionnés (CROUS & Social)
Le CROUS Nantes Pays de la Loire gère un parc d'environ 15 à 20 résidences. Les loyers sont les plus compétitifs de la ville (dès 150€ pour une chambre simple jusqu'à 380€ pour un studio récent).
Campus Tertre / Petit Port (Nord) : C'est le pôle majeur (Droit, Lettres, Sciences). On y trouve les résidences Madeleine Brès, La Bourgeonnière, Fresche Blanc et Alice Milliat. Comptez environ 350€ pour un T1 de 17m² en 2026.
Île de Nantes / Centre : Idéal pour la Médecine, l'Architecture et le Design. La résidence Île de Nantes (Bd de la Prairie au Duc) propose des studios entre 360€ et 385€.
Offre Sociale Privée : Des organismes comme Loire Campus (La Nantaise d'Habitations) proposent des résidences "clés en main" dès 410€ (tout inclus) pour les étudiants et alternants, avec un niveau de service élevé.
2. Résidences Étudiantes Privées
L'offre est dense, particulièrement sur l'Île de Nantes et vers le quartier de la Beaujoire. Les loyers moyens oscillent entre 550€ et 750€.
Nexity Studéa : Présent avec Yleo, Loquidy et Ile Beaulieu. Les studios de 18m² tournent autour de 530€ à 560€.
Fac-Habitat : Propose des alternatives souvent un peu plus abordables comme les résidences Les Jardins de la Tour, Orrion ou De La Salle (dès 420€).
Odalys & UXCO : Très actifs avec des concepts modernes (salle de sport, coworking) comme Odalys Campus Nantes ou les résidences Ocean Break, Pixel et Einstein II.
Nemea Appart'Etud : Notamment la résidence Montecristo sur l'Île de Nantes, très prisée pour ses équipements.
3. Offre Privée et Quartiers Stratégiques
Le loyer moyen pour un studio dans le parc privé à Nantes se situe entre 450€ et 600€ charges comprises.
Hauts-Pavés / Saint-Félix : Le quartier "vert" et recherché. Situé entre le centre et les campus, c'est le secteur n°1 pour les étudiants d'Audencia ou de l'École Centrale.
Centre-Ville / Bouffay : Le cœur historique. Très animé et pratique, mais les logements y sont plus chers et souvent moins bien isolés phoniquement.
L'Île de Nantes : En pleine mutation avec l'arrivée du futur CHU en 2026. C'est le quartier créatif, idéal pour les écoles de design et les jeunes actifs.
Nantes Nord (Géraudière / Boissière) : Secteur plus abordable, mais avec des ambiances très variées d'une rue à l'autre. Idéal pour être à pied de l'Université.
La Colocation : Très développée, elle permet de loger pour 400€ à 500€ par mois dans des quartiers comme Saint-Donatien ou Zola.
Le conseil Homeez pour Nantes
Attention à la concurrence :
À Nantes, le pic de recherche se situe en juin/juillet. De nombreux propriétaires demandent désormais des dossiers complets avant même de fixer une visite.