Nice est l'une des villes les plus chères de France pour les étudiants, avec un marché immobilier marqué par une forte saisonnalité et une tension locative élevée. En 2026, le budget moyen pour un studio dans le privé avoisine les 650€ à 850€.
Voici le récapitulatif de l'offre pour Nice :
1. Logements Conventionnés (CROUS & Social)
Le CROUS Nice-Toulon gère une quinzaine de résidences. L'offre est stratégique mais saturée (environ 3500 places pour 50.000 étudiants).
Campus Valrose & Saint-Jean d'Angély : Les résidences comme Jean-Médecin, Montebello ou Olivier Chesneau sont les plus recherchées. Les loyers démarrent autour de 250€ (chambre simple) et montent à 450€ pour un studio rénové.
Campus Pasteur (Médecine) : La résidence L’Alvéole et les structures proches de l'Hôpital Pasteur sont idéales pour les étudiants en santé.
Les KAPS (Kolocations à Projets Solidaires) : Proposées par l'AFEV, ces colocations en quartiers populaires permettent de se loger pour environ 200€ en échange de quelques heures de bénévolat par semaine.
2. Résidences Étudiantes Privées
Très nombreuses à Nice, elles offrent sécurité et confort mais à des tarifs élevés. Comptez entre 600€ et 950€ selon les services.
Odalys Campus : La résidence Angely (proche de l'IAE/Droit) propose des studios à partir de 630€ (hors charges).
Les Estudines : Présentes avec trois adresses, comme Nice Baie des Anges, Nice Saint-Augustin (proche EDHEC/Aéroport) et Méditérranée. Les studios y sont souvent au-dessus de 620€.
Twenty Campus : Trois résidences (D'Angély, Valrose, Joia) offrant des prestations premium (salle de sport, rooftop, ménage inclus) avec des loyers débutant à 730€.
Nexity Studéa : 6 résidences en centre-ville et périphérie, jusqu'à Sophia-Antipolis.
3. Offre Privée et Quartiers Stratégiques
Libération / Borriglione : Le quartier "pépite" pour les étudiants. Très vivant, authentique, et parfaitement desservi par le Tramway T1 vers Valrose. On y trouve de belles colocations dans l'ancien.
Riquier / Saint-Roch : En pleine mutation, c'est le secteur le plus pratique pour le pôle Saint-Jean d'Angély. Les loyers y sont un peu plus bas que dans le plein centre (600€ - 750€ pour un studio).
Magnan / Californie : Le secteur des facultés de Lettres et de Droit. Très proche de la mer et de la ligne de Tram T2, c'est un excellent choix pour les profils universitaires classiques.
Le Vieux-Nice & Le Port : Très charmants mais bruyants et chers. C'est le domaine des petites surfaces atypiques avec des loyers dépassant souvent les 800€.
Colocation chez l'habitant : Très développée à Nice pour pallier les prix hauts. Une chambre chez l'habitant se loue entre 500€ et 600€.
Le conseil Homeez pour Nice
Attention au Bail Étudiant :
Beaucoup de propriétaires niçois louent de septembre à juin pour récupérer le logement en Airbnb l'été. Vérifiez bien si votre bail est de 9 mois ou 12 mois si vous comptez rester pour un job d'été ou un stage.