Rennes est l'une des villes étudiantes les plus prisées de France (environ 70.000 étudiants). En 2026, le marché immobilier y est très tendu en raison de la forte demande, malgré le développement de nouveaux quartiers. Le loyer moyen pour un studio privé se situe désormais autour de 600€ hors charges.
Voici le récapitulatif de l'offre à Rennes :
1. Logements Conventionnés (CROUS Bretagne)
C'est le parc le plus abordable, mais il est saturé (environ 4000 places pour plus de 12.000 demandeurs). L'attribution se fait principalement sur critères sociaux.
Résidences Universitaires (Cités U) : 21 résidences réparties sur les campus de Villejean, Beaulieu et Patton.
Chambres "Confort" (9m²) : Rénovées avec sanitaires privés. Loyer environ 260€ (toutes charges comprises).
Studios (18-20m²) : Cuisine et sanitaires individuels. Loyer entre 320€ et 410€ selon la résidence.
Résidences "Habitat Jeunes" : Comme la résidence Gaston Tardif ou Jean Ferrat. Idéales pour les apprentis et stagiaires (redevance tout inclus, APL immédiate).
2. Résidences Étudiantes Privées
Une offre "haut de gamme" qui compense le manque de places en cité U. Elles incluent souvent WiFi, salle de sport, laverie et espaces de coworking.
Tarifs : Comptez entre 550€ et 850€ selon les services.
Exemples de structures :
UXCO Métropolis: Studios dès 700€ (tout inclus).
Odalys Campus (Sainte-Anne / Mil'on) : Emplacements ultra-centraux, studios dès 600€ hors charges.
Nexity Studéa (Atalante) : Studios autour de 530€ - 550€ CC.
Whoo (Anatole France, Centre) : Résidence moderne avec services, dès 560€ hors charges.
3. Offre Privée et Quartiers Stratégiques
Le prix du m² à Rennes avoisine les 15€ à 18€ dans le parc privé. La colocation est devenue la norme pour réduire les frais.
Villejean / Beauregard : Le quartier le moins cher, au pied de Rennes 2 et du métro A. Studios entre 450€ et 550€.
Beaulieu / Longs-Champs : Le campus des sciences (Rennes 1). Quartier vert, calme, avec des studios autour de 500€ - 600€.
Centre-Ville (Sainte-Anne, République, Lices) : Le plus demandé et le plus cher. Studios de 15m² dès 650€. Très bruyant mais au cœur de la vie nocturne.
La Colocation : Le bon compromis. Une chambre dans un grand appartement se loue entre 350€ et 500€ charges comprises selon le standing et la proximité du métro.
Le conseil Homeez pour Rennes
Le STAR :
L'abonnement annuel étudiant est très avantageux. Si vous habitez près d'une station de métro, vous n'aurez aucun besoin de voiture (très difficile à garer en ville).