Rouen est une métropole étudiante majeure (Pôle universitaire régional, NEOMA, INSA,…) qui accueille plus de 45.000 étudiants répartis sur plusieurs pôles (Centre-Ville, Mont-Saint-Aignan, Saint-Étienne-du-Rouvray). En 2026, le marché reste dynamique mais équilibré, avec un loyer moyen pour un studio privé autour de 460€.
Voici le récapitulatif de l'offre à Rouen :
1. Logements Conventionnés (CROUS & Social)
Le CROUS de Normandie (Pôle de Rouen) gère 13 résidences universitaires. C'est l'offre la plus abordable, avec des loyers incluant généralement l'eau, l'électricité et le WiFi.
Les Cités U phares :
Mont-Saint-Aignan (Campus principal) : Résidences du Bois, La Pléiade ou Galois. Idéal pour les Lettres, Sciences et NEOMA.
Rouen Centre / Rive Droite : Résidences Emma Bovary, Barbet ou La Varende (secteur Pasteur/Fac de Droit).
Saint-Étienne-du-Rouvray (Technopôle) : Résidences du Madrillet et Le Rouvray (pour l'INSA, ESIGELEC).
Tarifs : Chambres dès 220€, studios T1 entre 330€ et 430€ (avant APL).
Bailleurs Sociaux : Des organismes comme Habitat 76 proposent des logements "jeunes" à prix modérés, par exemple à Darnétal ou Petit-Quevilly, avec des T2 éligibles à la colocation dès 410€.
2. Résidences Étudiantes Privées
Rouen possède une offre très dense de résidences avec services (salle de sport, coworking, laverie, gardien). Elles se concentrent rive droite (Pasteur/Docks) et rive gauche (Saint-Sever).
Secteur Rive Droite (Pasteur / Préfecture) :
Nexity Studéa Rouen Préfecture/ Constantine : Studios de 18m² dès 530€.
LOGIFAC (Stanford, Pasteur, Gambetta) : Studios dès 450€ à 530€.
Secteur Rive Gauche (Saint-Sever / Jardin des Plantes) :
Valhalla / UppeHalls : Résidences modernes proposant des studios dès 430€.
Kley Rouen : Très prisée, offre "tout inclus" (charges, WiFi, évènements) dès 580€ + 60€ de forfait de charges.
Secteur Docks 76 / Luciline : UXCO Oméga : Studios dès 590€, proche des commerces et du TEOR.
Student Factory (Champ de Mars) : Située en bord de Seine, studios dès 520€.
3. Offre Privée et Quartiers Stratégiques
Le parc privé rouennais est très varié selon les quartiers. Le prix moyen au m² avoisine les 13€ à 15€.
Quartier Pasteur / Fac de Droit : Le plus demandé. Très proche du centre et des quais. Studios entre 450€ et 580€.
Hyper-Centre (Vieux-Marché / Cathédrale) : Charme de l'ancien mais prix plus élevés. Studios souvent au-dessus de 500€.
Quartier Saint-Sever (Rive Gauche) : Excellent rapport qualité/prix. Très bien desservi par le métro. Studios entre 400€ et 480€.
Mont-Saint-Aignan (Le Plateau) : Calme et vert. Les prix sont souvent 100€ inférieurs au centre-ville, avec de nombreuses offres de chambres chez l'habitant.
La Colocation : Très rentable, une chambre dans un grand appartement se loue en moyenne 380€ à 420€ charges comprises.
Le conseil Homeez pour Rouen
Rive Droite vs Rive Gauche :
La rive droite est plus historique et animée, la rive gauche (Saint-Sever) est souvent plus pratique pour le budget et l'accès au métro.