À Saint-Denis (93), l'offre de logements est marquée par la présence de l'Université Paris 8 et du Campus Condorcet. En 2026, le marché est tendu mais propose des solutions variées, allant du très social au "tout inclus" moderne. Le loyer moyen pour un studio privé se situe autour de 700€.
Voici le récapitulatif de l'offre à Saint-Denis :
1. Logements Conventionnés (CROUS & Social)
Le CROUS de Créteil gère plusieurs résidences stratégiques. C'est l'option la plus demandée, avec des tarifs imbattables réservés prioritairement aux boursiers.
Les résidences CROUS phares :
L’Hermitage : (Place du 8 mai 1945) Propose des chambres dès 230€.
Eugène Pottier : Proche du métro, avec des studios à partir de 330€.
Guynemer : Offre des T1 et T2 dès 370€.
Résidence Internationale : Située directement sur le campus de Paris 8, réservée en priorité aux étudiants étrangers.
Bailleurs Sociaux (Espacil, Logirep) : Ils gèrent des résidences "Jeunes Actifs et Étudiants" très qualitatives, comme les résidences Marie Curie ou Claude Lévi-Strauss.
Les loyers sont conventionnés APL, souvent entre 400€ et 550€.
2. Résidences Étudiantes Privées
Saint-Denis a vu fleurir des résidences modernes, notamment autour de la Plaine Saint-Denis et du Village Olympique (L'Île-Saint-Denis/Pleyel).
Student Factory (Universeine) : Située dans le quartier des JO. Studios ultra-modernes dès 880€ (tout inclus : WiFi, coworking, salle de sport).
UXCO Stud’Y : Boulevard Marcel Sembat. Offre des chambres et studios avec services dès 550€ (pour stagiaires) et jusqu'à 900€ pour des studios classiques.
Les Estudines (Saint-Denis Basilique) : Très bien desservie, propose des studios autour de 720€.
Fac-Habitat (Le Studio) : Située au pied du métro Front Populaire. Studios meublés dès 430 € (sous conditions de ressources).
3. Offre Privée et Quartiers Stratégiques
Le prix au m2 est élevé, mais la colocation permet de réduire les coûts.
La Plaine Saint-Denis : Quartier moderne et sécurisé, très prisé pour sa proximité avec le RER B et D. Studios autour de 750€.
Saint-Denis Université / Tartres : Idéal pour Paris 8. On y trouve des studios indépendants entre 650€ et 750€.
Centre-Ville / Basilique : Très vivant et commerçant. Prix plus variables, entre 600€ et 700€ pour un studio.
La Colocation : C'est la solution reine. Une chambre dans un grand appartement partagé se loue entre 550€ et 700€ charges comprises selon le standing de la résidence.
Le conseil Homeez pour Saint-Denis
Le Village Olympique :
Si vous cherchez du neuf, les résidences situées dans le secteur Universeine (Pleyel) offrent les meilleures prestations énergétiques et de confort de 2026.