À Toulouse, élue régulièrement meilleure ville étudiante de France (Sciences Po, ENAC, ISAE-Supaero, UT Capitole, TBS), l'offre de logements est vaste mais la tension est forte. En 2026, le loyer moyen pour un studio privé se situe autour de 500€ à 580€, avec des disparités importantes selon la proximité du métro.
Voici le récapitulatif complet de l'offre à Toulouse :
1. Logements Conventionnés (CROUS & Social)
Le CROUS de Toulouse-Occitanie gère environ 10.000 places. C'est l'option la plus économique, avec des loyers incluant généralement toutes les charges (eau, électricité, WiFi).
• Types de logements et Tarifs :
o Chambres (9m²) : Rénovées avec sanitaires privés (ex : Cité U Ponsan Bellevue). Tarifs dès 260€.
o Studios (16-18m²) : Kitchenette et sanitaires individuels. Tarifs entre 320€ et 430€.
o T2 / Colocations : Logements partagés ou pour couples dès 515 €.
• Localisations clés :
o Rangueil / Paul Sabatier : Idéal pour les filières scientifiques et santé (Ponsan, Tripode).
o Mirail / Jean Jaurès : Pour les lettres et sciences humaines (Les Humanités).
o Arsenal / Centre : Proche de Toulouse Capitole (Chapou, Larade).
2. Résidences Étudiantes Privées
L'offre privée avec services (salle de sport, coworking, laverie) est très développée, notamment dans les nouveaux quartiers.
• Tarifs : Comptez entre 550€ et 850€ selon les prestations.
• Exemples d'enseignes et sites :
o Kley (Toulouse Centre & Campus) : Design moderne, rooftop, dès 640€ (tout inclus).
o Nexity Studéa (Caffarelli, Cartoucherie, Ouest, Purpan, Rangueil) : Studios dès 560€.
o Artémisia (Arènes, Rangueil, Occitanes) : Situées sur des campus stratégiques, dès 430€ (hors charges).
o Les Estudines (Montaudran, Labège) : Proches des pôles aéronautiques et commerciaux, dès 500€.
3. Offre Privée et Quartiers Stratégiques
Le marché privé toulousain est dynamique. Le prix moyen au m² oscille entre 14€ et 17€ selon les secteurs.
• L'Hyper-Centre (Capitole, Saint-Sernin, Carmes) : Très recherché et cher. Studios entre 580€ et 700€.
• Saint-Cyprien / Patte d'Oie : Quartier "rive gauche" branché et bien desservi (Ligne A). Studios dès 550€.
• Saint-Michel / Saint-Agne : Excellent compromis, proche de la ligne B du métro et du campus de Rangueil. Studios entre 500€ et 600€.
• Compans-Caffarelli / Amidonniers : Stratégique pour TBS (Business School) et Toulouse 1.
• La Colocation : Très pratiquée dans les quartiers Borderouge ou Côte Pavée. Une chambre dans un grand appartement se loue entre 400€ et 520€ charges comprises.
Le conseil Homeez pour Toulouse
VélÔToulouse :
La ville est plate et très bien équipée en pistes cyclables (notamment le long du Canal du Midi). Un vélo peut vous faire économiser 100€ de loyer en vous permettant d'habiter un peu plus loin d'une station de métro.