Chercher un logement dans l'agglomération rouennaise hors Rouen "intra-muros" est une stratégie judicieuse pour 2026, notamment pour se rapprocher des grands pôles d'enseignement comme le campus de Mont-Saint-Aignan (Université, NEOMA, UniLaSalle) ou le Technopôle du Madrillet (INSA, ESIGELEC).
Voici le récapitulatif de l'offre pour l'année 2026 :
Le CROUS gère des résidences stratégiquement situées sur les campus périphériques, offrant des tarifs encadrés et la proximité immédiate des cours.
Saint-Étienne-du-Rouvray (Technopôle du Madrillet) :
Résidence Le Rouvray : Propose des studios (T1) de 18m² à environ 375€ TCC et des T1 PMR de 28m² à environ 436€ TCC.
Résidence Le Madrillet : Propose des studios à partir de 352€ CC et des T1bis (environ 527€ CC).
Mont-Saint-Aignan : Le campus historique dispose de nombreuses cités U et résidences conventionnées (ex: Bois site Athéna). Les chambres traditionnelles démarrent autour de 150€/mois, tandis que les studios en résidences conventionnées tournent autour de 250€/mois.
L'offre de résidences "services" est très dense dans la première couronne, particulièrement pour 2026 avec des offres "Early Booking".
Les Estudines Normandie : À partir de 587€ (hors promotions), avec des studios de 18 à 73m². Accès direct au métrobus vers le Madrillet.
Les Estudines Petit Quevilly : Située entre le centre-ville et le Technopôle, à partir de 556€/mois. Inclut souvent l'eau et le chauffage.
Les Belles Années (Campus In) : Des studios (18-23m²) à partir de 493€ TTC et des T2 à partir de 721€ TTC. Autres résidences : Des offres privées sur campus proposent des studios de 18m² autour de 630€/mois avec services inclus (laverie, parking sécurisé).
Le parc privé hors Rouen permet souvent de trouver des surfaces plus grandes ou des colocations plus calmes à des prix compétitifs.
Mont-Saint-Aignan : Un studio chez un particulier se loue entre 350€ et 490€ selon l'état et la proximité des facultés. Les colocations "tout inclus" (électricité, internet, ménage) sont légion, avec des chambres entre 450€ et 520€.
Saint-Étienne-du-Rouvray / Sotteville : Comptez en moyenne 410€ à 450€ pour un studio indépendant.
Petit-Quevilly : Des appartements plus grands (T3/T4) se louent autour de 380€ à 410€ par personne en colocation et co-hébergement.
À Rouen, le réseau de transport Astuce (notamment le TEOR et le Métro) définit la valeur d'un logement. Un appartement à Mont-Saint-Aignan près de la Place des Coquets ou à Saint-Étienne-du-Rouvray près du terminus Technopôle est plus prisé qu'un logement en centre-ville mal desservi.
Ciblez la première couronne sud (Sotteville, Petit-Quevilly) si vous étudiez au Madrillet. Les loyers y sont restés plus stables que sur le plateau de Mont-Saint-Aignan.
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